法院对 “阴阳合同”是如何处理的？

　　所谓“阴阳合同”是指合同双方以逃避国家监管，就同一事项订立两份以上内容却不相同的合同。但阴阳合同不是法律术语，暂时也没有法律对于这两份合同的效力作出明确有规定。

　　比喻张三以总价200万将自己的房屋卖给李四，但张三为了逃避个人所得税，与李四协商到房管局办理过户登记时，说该房屋的交易价为80万元。

　　白白省掉了一大笔税款，但其实可能涉嫌构成的是《刑法》上的偷税罪。

　　再或者一个路边旺铺出租，张三与李四说好租金是是15元/平方米，又为了节省税款（其实不是合法避税，所以这种节省是违法的），竟然敢写3元/平方米，这也是一种偷税漏税行为。

　　前文说到范冰冰就是报税务局的是一份合同，但却被崔和尚从抽屉里拿出一大叠的真合同（崔和尚怎么拿到了我至今未弄懂），所以范主就被罚了，限期内缴清否则税务机关有权移交公安机关作刑事立案了。

　　对外见得光的一份叫阳合同，对内不见得光的一份叫阴合同；但肯定上报给税务或房管部门的阳合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家监管或税收等为目的。

　　阴合同才是交易双方的真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”其实也预示着风险。

　　为什么会有风险呢？张三逃避缴税，也相应可与李四协商在购房款上打个折，不是相得益彰吗？

　　如上例，张三与李四到房管局签署的过户登记所需的购房合同时，是签署80万的购房合同，所以李四有足够的理由跟张三说：你看，我们双方向房管局备案并登记在不动产登记簿上的价格是80万，所以我只需向你支付80万即可，到时张三只能哑巴吃黄连。

　　根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　第56条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”

　　如果买卖双方为达到逃避缴税或其他不当目的通过少报价格或面积的，因为偷税漏税的行为是不合法的，所以可能导致上述两份合同中少报价格的合同条款归于无效，而不影响合同其他条款（如张三将座落在房屋卖给李四）的法律效力。

　　所以各地法院有三种判决意向：

　　一、2012年北京第一中院认为：阳合同是双方实际履行的合同，所以有效，李四不付款时，张三不得申请解除，阴阳合同并不属于法定解除权的条件。

　　二、2015年北京第二中院认为阴阳合同是双方自愿签订的，所以均有效；但因价格条款是为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，所以该条款无效，不影响合同其他部分的效力。

　　三、2017年佛山中院认为，阴合同是真实意思表示，阳合同是房管部门登记备案的合同文本，对双方无拘束力，所以认为阴合同有效

　　大多的审判意向是认为，双方当事人逃税是税务部门的事，我仅认定合同是否有效而已。所以没事不要做这个阴阳合同，对于出售方来说是损害税收并可能贱卖房产的问题。

　　现在的开发商还有一种新玩法，当你购房时，开发商说20000元/平方米，但出售这个商品房时可能要求与你签订三种合同，还是一份都暂时不退给你的。

　　一份是交给房管局的“裸房”合同15000元/平方米，依规依章证明其是按建筑面积没有任何装修进行交易；

　　第二份是装修设计合同，由某某设计院与购房者签订一份装修设计合同，设计费是1000元/平方米；

　　第三份是装修合同，购房者委托某某装修公司对你所购的房屋进行室内装修，装修费用为4000元/平方米。其他还有什么杂七杂八的物业管理合同、车位购买合同等都先按下不表。

　　三份合同上的交易价格加起来才是实打实的，但因为签订上述三份合同时是由三个不同的主体与购房者所签署的。

　　按照法律规定，盖章不同的话，承担的法律责任也不一样。所以因为双方就不同的事项进行交易和签署合同，严格来说并非阴阳合同。

　　如你与装修公司签署了委托装修的合同后，即使你将该笔装修费打进开发商的账户内，但法院认为你是与装修公司进行交易，而并非与开发商交易，所以合法规避了国家关于一定以裸房进行交易的有关政策。

　　在法律上，并不提倡交易双方为了避税或骗贷签订阴阳合同的做法，但是，如果双方为二手房交易价格发生争议，一般应以买卖双方约定的真实交易价格为准，否则有违公平和诚实信用原则。